Aceleração dos preços da habitação
Os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes no terceiro trimestre de 2025, com Coimbra e Setúbal a registarem os maiores aumentos, anunciou hoje o Instituto Nacional de Estatística (INE).
De acordo com as Estatísticas dos Preços da Habitação ao Nível Local, publicadas pelo INE, no terceiro trimestre do ano passado, todos os municípios com mais de 100 mil habitantes na Grande Lisboa, na Península de Setúbal e na Área Metropolitana do Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos da habitação superiores à média nacional (2.111 euros por metro quadrado - €/m²).
Deste conjunto de 17 municípios, apenas cinco apresentaram taxas de variação homóloga inferiores à média nacional (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisboa (15,3%), Maia (13,7%) e Vila Nova de Gaia (13,3%).
Os municípios de Lisboa (5.000 €/m²), Cascais (4.713 €/m²) e Oeiras (4.361 €/m²) destacaram-se por apresentarem os preços medianos mais elevados, todos acima dos 4.000 €/m².
Coimbra apresentou um preço mediano e uma taxa de variação homóloga superiores às médias nacionais (2.296 €/m² e 32,4%), enquanto o Funchal também registou um preço mediano acima da média nacional (3.346 €/m²), embora com uma taxa de variação homóloga inferior (15,0%). Os municípios de Vila Nova de Famalicão (1.742 €/m² e 25,8%), Braga (2.090 €/m² e 22,7%), Leiria (1.819 €/m² e 22,5%) e Guimarães (1.652 €/m² e 19,2%) superaram igualmente a taxa de variação homóloga nacional.
Barcelos (1.651 €/m² e 11,1%) foi o único município com mais de 100 mil habitantes que registou simultaneamente um preço mediano e uma taxa de variação homóloga inferiores aos valores de referência nacionais.
Entre julho e setembro, os preços da habitação aceleraram em metade dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, destacando-se Coimbra (+14,8 pontos percentuais) e Setúbal (+11,4 pontos percentuais).
Em sentido inverso, os municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 pontos percentuais) e Santa Maria da Feira (-8,6 pontos percentuais) registaram as maiores desacelerações.
Os municípios do Porto e de Lisboa registaram aumentos de 6,2 e 3,9 pontos percentuais, respetivamente, nas taxas de variação homóloga entre o segundo e o terceiro trimestre de 2025.
Nos 12 meses terminados em setembro de 2025, o município de Lisboa registou o maior número de transações de habitação familiar no país (8.784), seguindo-se os municípios de Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) e Porto (4.537), todos com mais de 4.500 vendas.
Link original: https://www.theportugalnews.com/news/2026-02-02/house-prices-accelerating/953384
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